El mantenimiento correctivo —intervenir cuando ya hay daño visible— consume entre el 60% y el 80% del presupuesto de mantenimiento en la mayoría de conjuntos colombianos. Existe una alternativa más eficiente.
Ejemplo real: Filtración activa en cubierta. Reparación correctiva: $3.800.000. Si hubiera existido un plan preventivo: $600.000 (inspección + sellado preventivo). Ahorro: $3.200.000.
El sistema con mayor impacto en caso de falla. Una cubierta que filtra afecta múltiples unidades privadas, genera reclamaciones y puede derivar en acciones legales. Inspección anual obligatoria.
Generan filtración por muros y afectan el valor del inmueble. Inspección técnica cada 3 años para detectar pintura con adhesión comprometida y grietas en juntas.
Fugas ocultas pueden representar pérdidas de 5-15 m³/mes de agua no contabilizada. Revisión de consumo vs. facturación permite detectarlas.
Argumento para la asamblea: Un conjunto de 60 unidades que gasta $1.200.000 anuales en mantenimiento preventivo de cubierta ($20.000/unidad/año) evita reparaciones correctivas de $15.000.000 a $30.000.000. La provisión mensual equivale a $1.667 por unidad.
El mantenimiento preventivo no es un gasto adicional — es una redistribución temporal del gasto inevitable. La diferencia está en si se paga de forma planificada y eficiente, o de forma reactiva y costosa.
La visita de diagnóstico es sin costo. Un ingeniero civil evalúa su inmueble, identifica la causa real del problema y le entrega un presupuesto detallado.
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